来源：凤凰网房产常州站
刚刚，金坛区首场“限价”土拍落下帷幕！
分别涉及金坛经济开发区与朱林镇2大板块，具体见下表。
两幅地块中，中兴路西侧、金桂东路北侧地块熔断待摇号，备受瞩目。
据了解，大唐、凯尔、新城、龙控、银城、河北爱情地产、建发、华盛等多家房企参与此次竞拍。
限时竞价开始前，该地块已有16轮报价，实时总价.7万元，实时楼面价元/㎡。
上午9点36分，仅半小时，历经98轮（含限时竞价前的16轮），中兴路西侧、金桂东路北侧地块触及最高限价.7万元，将于4月25日下午2点30分在常州市公共资源交易中心金坛分中心进行摇号。
01
地块区位
年，金坛正在飞速崛起！
在“常金一体、东扩南移”发展战略背景下，环钱资湖片区的滨湖新城、经开区等板块都迎来了新机遇。
其实早在年，新城、万达、中海、奥山、乾亨、碧桂园等众多房企就在金坛积极拿地，涉及滨湖新城、经开区等，市场热度颇高，而今年土拍更是吸引了24家房企参拍！
这样的竞拍规模，在金坛土拍史上前所未有。这背后，恰恰是房企对板块潜力的极度认可。不仅深耕的“老房企”扎根此处不放手，尚未进驻的“新房企”也积极参拍意图扩大布局。
图源土联社
年，是金坛的高光时刻。尤其是滨湖新城，备受瞩目。
根据规划，以钱资湖为核心的滨湖新城将打造核心功能集聚区、特色风貌展示区、交通枢纽集散区、休闲活动共享区、科教研发创智区以及宜居生活示范区，未来将打造成集行*、商业、商务、居住、休闲旅游等多功能于一体的新城市中心。
当下的滨湖新城配套日渐醇熟，人居配套资源日臻醇熟，发展潜力和区域价值不断提升。
而与其紧密相连的经开区也受益颇多，未来可共享红利、齐头并进。
而今日成交的中兴路西侧、金桂东路北侧地块，就在经开区C位，周边新房项目云集，待集体交付后，将成为崭新的人居生活区。
02
地块配套
从配套来看，地块西侧、一路之隔便是规划中的幼儿园（14.13亩）、小学（52.99亩）以及邻里中心（17.45亩）。
根据规划，未来周边学校或为东城实验幼儿园金东分园、东城实验小学紫东分校。
另外，东城实验小学、华罗庚实验幼儿园、华罗庚实验学校新城分校、段玉裁中小学、金沙高中等优质教育配套也在区域五公里范围内。
河海大学金坛校区、常州交通技师学院、江苏城乡建设职业学院、江苏金坛技工学校等高校和职业院校等优质高等教育资源也为区域提供了充足的人才支持。
除规划的邻里中心外，地块紧邻红星美凯龙，加上地块与金沙老城和滨湖新城接壤，吾悦广场、新天地、爱琴海、科技金融中心、爱琴海购物公园等优质配套/规划也可同享。
爱琴海购物公园效果图
并且，地块紧邻金湖路、金坛大道等重要交通要道。
沿金坛大道向东经金武快速路，到常州主城区仅40分钟左右的车程。另外，区域内还有苏南沿江城际铁路、金坛高铁站、常州轻轨S1等交通配套设施规划及在建，交通条件十分优渥。
03
地块周边一二手房市场
对外可与滨湖新城联动发展，对内经开区已有新城、万达、融创、万科等众多品牌房企率先进驻，前景可观。
目前地块周边在售的新房项目有新城逸隽、红星·铂悦风华、万科·公园大道、融创·滨湖御园、万达光语未来等。
1）新城逸隽：高层5#11#楼、洋房9#13#栋主力在售，高层户型约96㎡、㎡，均价元/㎡，洋房户型约㎡、㎡，均价00-㎡。
2）红星·铂悦风华：洋房23#25#26#楼主力在售，户型约、㎡，均价元/㎡，顶楼复式、㎡，均价元/㎡。
3）万科·公园大道：高层41#在售，户型约93㎡、㎡，均价元/㎡。
4）万达光语未来：洋房23#5#楼在售，户型约㎡、㎡，均价-元/㎡。
5）融创·滨湖御园：二期叠墅余房在售，户型建筑面积约、㎡，均价约元/㎡。
总的来看，周边新房项目房价在1.1-1.4万/㎡左右。若在此置业，买房空间较大，对于地块而言，未来也将是强有力的竞争对手。
但从板块整体而言，大批量集中开发新房项目，交付后将成为崭新的居住高地，有助于板块加速成熟。
从二手房市场来看，地块东侧多为厂区，但北侧有金江南苑、金江苑、金池花园、金海花苑、金湖花园、华胜新村等成熟小区。
据中国房价行情网显示，地块周边2km范围内最新二手房挂牌价约元/㎡。