◎1-7月常州市区商品住宅量价走势
截止目前，常州已诞生27宗万元地，16宗万元地为今年成交，而今年绝大部分万元地将在年内入市，届时，常州至少会新增10余个2万+/㎡的项目。年内的未来4个月，常州主城将是一个高价盘扎堆入市的时间段。据克而瑞统计，9-12月，常州市区预计将有26个纯新盘入市。预计售价在3.5万+/㎡项目1个，3-3.5万/㎡项目5个，2.5-3万/㎡项目4个，2-2.5万/㎡项目5个，2万以下/㎡项目11个。01天宁区天宁区作为常州的市中心，地价房价双高，年除个别板块，全区房价基本站上了2万/㎡水平线。包揽全市地价前3！最高房价4万+！常州第一富人“区”曝光！9-12月，天宁预计将有6个纯新盘入市，预计售价基本也都在2万/㎡以上。其中，德商杨班村地块项目预计售价要达到3.5万/㎡以上，新城茶山街道北地块项目预计售价在3万+/㎡，两个项目未来售价很大程度上将成为常州楼市的天花板。◎德商杨班村地块已动工
◎新城茶山街道北地块已动工
届时，以上两个项目，将与路劲的董头村地块项目、阳光城的市一中地块项目、预计年入市的龙信原青龙中学地块项目等，一起支撑起天宁区，乃至整个常州的价值高度。◎路劲董头村地块动工
◎龙信原青龙中学地块
常州也会随着这些项目的入市，3万+俱乐部成员数量进一步增加。龙涛的兰陵二职高地块项目目前规划未出，预计也有望在年内入市。兰陵房荒已久，本项目入市有望缓解区域供求失衡的状况，预计售价也在2万/㎡以上。中南置地的季子公园东地块项目，容积率仅1.2，预计将打造叠墅产品，未来售价也基本在1.8万/㎡左右。02钟楼区钟楼区的开发区板块、勤业、怀德板块都将在年内有大动作，整体呈现老城、新区共同开花的状态。并且，从地块价格来看，钟楼区核心区域走向2.6万+/㎡、次核心板块2万+/㎡也将是必然结果。9-12月，钟楼区预计有4个纯新盘入市。其中，蓝光的曙光化工厂地块项目将打造“黑钻系”产品，预计售价将在3万+/㎡。目前项目案名蓝光黑钻已经公布，城市展厅正式开放。
◎蓝光黑钻售楼处在建碧桂园的五中地块，醇正的市中心地块，又是TOD项目，从区位配套综合实力来看，预计售价在2.6万+/㎡。◎碧桂园五中地块实拍图
钟楼开发区有两个纯新盘预计入市，一个是宝龙世家，这是宝龙的三期作品，与青枫公园一路之隔，产品涵盖风情商业街区、艺术酒店、世家住宅、商户办公等丰富业态，环境宜居、生活便捷。近期，宝龙世家将迎来首开。再一个就是中梁摘得的万元地——丁香路南侧、童子河东路东侧地块项目，拟建17栋小高层产品，预计售价也将在2万/㎡以上。◎中梁丁香路南侧地块有动工迹象03武进区武进区域广阔，板块众多，土地供应数量多，待入市纯新盘也多。据克而瑞统计，9-12月，武进区预计将有12个纯新盘入市，主要集中在湖塘老城区板块、牛塘板块、武高新板块、西太湖板块，乡镇洛阳、嘉泽，以及经开区的遥观和戚墅堰板块。从地价来看，核心区地价基本在1.4-1.5万/㎡，新兴板块地价在0.8-1万/㎡，乡镇板块地价基本在0.5-0.7万/㎡之间。完整的地价体系，也构成了武进未来丰富的房价体系。据克而瑞统计，已经动工的路劲、嘉宏项目都将打造精装产品，预计售价也在3万+/㎡，将抬高武进区的整体房价，将湖塘老城区提升至常州第一价值梯队。◎路劲绿地风云汇北侧地块售楼处在建◎嘉宏金海塑业地块已动工
牛塘板块的汝悦春秋、戚墅堰的牡丹招商·公园学府、建源的西太湖项目预计售价基本在2万/㎡以上，牛塘板块的文澜国宾预计售价在1.8万/㎡左右。武高新板块的两个项目嘉宏雅居乐·湖光映月、大唐南夏墅项目、遥观的弘阳得园北地块项目，以及嘉泽的路劲·御湖湾预计售价都在1.5万/㎡左右。预计将于9月首开的晋陵和庭、大发洛阳项目预计售价在1.3-1.4万/㎡之间。从武进的地价、房价也可以很明显地看到，区域从核心逐步向外围发展，地价房价也随之进行阶梯式下降。但整体来看，无论是乡镇，还是新兴板块、核心板块，地价房价都已跳上新台阶，楼市的格局已经改变。04新北区年内新北区预计入市项目主要集中在新市府板块，春江、罗溪两个乡镇板块也有项目入市。从我们了解到的情况来看，新市府板块待入市的2个项目售价基本都在2.8万/㎡以上，预计新北区的整体均价将再次上升。据悉，荣盛与嘉宏联合开发的风华瓴著，是嘉宏第三座风华作品，将是新北又一个豪宅产品。项目规划建设16栋住宅，且规划有商业、地铁，值得期待。◎风华瓴著已动工与之一路之隔的是华宇与新城合作的光阳东地块项目，也是规划了16栋住宅，目前项目案名还未公布。该地块也是新北的单价地王，预计售价在3万/㎡以上。◎华宇光阳东地块已动工
春江、罗溪预计年内也将有新项目入市。其中，罗溪的嘉宏项目规划方案已经公示，规划住宅、酒店、商业等，预计也将打造成嘉宏星光城系列。接下来，随着这26个楼盘的入市，常州楼市将迎来一次大换血，除了对于居住产品理念的升级、居住产品多样化的选择外，对于购房者来说，更直观的就是常州房价将越来越贵，常州新的购房总价门槛就不可能仅仅是万了。万！常州买房的平均总价！本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
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