近期，克而瑞常州房产测评公示了下半年常州市区待入市的16个高价盘，绝大部分楼盘位于主城区核心区域的中心地段，少数位于热门乡镇板块，而部分楼盘项目售价预计超过3万+元/㎡。
▲近五年常州市区商品住宅成交均价走势
可以说，如今的常州房价已经彻底“放飞自我”，在主城区置业的门槛也越来越高。大众都有一个共鸣：三年前全款买房的钱，在当今常州连首付都不够。对于普通工薪阶层来说，常州在居住上体现的幸福指数也已经大不如前。
那么，从整个常州市来说，还有房价洼地吗？
有的，这就是金坛！
▲常州·金坛
理论上讲，金坛自年并区之后，已经成为常州城市的一部分。但是在房价上，尽管这两年金坛房价一直在上涨，但整体而言金坛与常州主城区还有不小的价格差，即使是配套完善的城市级大盘的房价也与后者有着明显差距。
比如万科·公园大道，这座立足金坛城市中轴、一线房企品牌光环、百万方体量大盘自建大型配套，产品线丰富，这个放眼整个常州都堪称绝版的品质大盘，售价也仅在-元/㎡（高层）、-元/㎡（洋房）、-元/㎡（叠墅）左右。
▲万科·公园大道
金坛人对于这样的价格与产品对标后的价值意义心知肚明。于是，一场金坛城市中心的高性价比大盘抢位赛迅速上演。不出所料，万科·公园大道一期高层和洋房即将全部售罄，这个今年3月底才首开的纯新盘多次登顶金坛销冠。
因此，万科·公园大道二期升级产品即将入市，已经成为整个金坛和常州人的共同期待，一场新的抢位大战蓄势待发。
NO.1
壹
万科·公园大道二期位于整个社区的中心位置，与一期对角相望，总建面约18万方，规划了6栋高层和7栋6-9层洋房或叠墅产品。相比于一期，二期的区位条件显然更优越，城市界面更佳。
▲项目一期、二期分布图
二期背靠金坛交通主动脉——金武快速路，坐北朝南，南侧临近别墅组团，视野上更为开阔，采光条件完全不受阻挡。而远离南侧城市主干道也免去更多噪音、尘土的干扰。
当然，得益于社区中央位置的优势，项目二期能更方便、更近距离地融入到安静的社区环境中。与社区内部各个区域的基础配套都处于刚刚好的距离，与整个社区人流量最大、烟火气最足的幼儿园、社区邻里中心、中心商业广场等社区配套均保持适宜的距离，既保障了日常生活的便捷，又保证了静谧的居住氛围。
▲已经开放的儿童梦幻乐园人气十足
▲未来商业街区
▲已经开放的常州唯一社区足球场
NO.2
贰
以“公园”之名定义项目案名的万科·公园大道，在二期组团的景观打造上也是不遗余力。
项目规划了大面积的社区景观，中央会客厅、融乐汇、童顽汇、邻里见面汇、活力环等系列社区公园式设计，满足整个社区不同的生活场景。
▲二期系列社区公园
从地理位置上来讲，二期组团位于整个社区的中轴，占据了社区最好的景观视野，且高层产品占比较少，不仅在采光、通风等方面均有着绝佳的生活体验，而且四面皆有独特的大面积绿地景观分布，居者身处其中就如置身花园中心一般。
NO.3
叁
当然，作为万科的升级迭代之作，公园大道在产品上也做出了不小的精进。
▲二期楼栋分布图
项目规划了高层、洋房和叠墅产品，几乎覆盖了普通家庭从刚改到终极改善，从二人空间到几世同堂所有的生活想象。
▲建面约93㎡户型图
以将于近期首开的高层产品为例，万科·公园大道能够洞悉金坛人居的深层需求，以生活偏好为导向，在保证户型功能性的同时，着重突出改善产品的舒适性。
二期高层保留了一期热销的建面约93㎡“网红”户型，在一期建面约㎡户型上做了适度调整和优化。
▲建面约㎡户型图
考虑到金坛高端客户群体对舒适性和功能性的高要求，二期建面约㎡户型除了保持了之前三开间朝南、大横厅、双联大阳台、主卧套房设计等突出优势，又充分进行了优化，既提升了居住舒适度，诠释了低密社区生活的精髓，又在空间尺度和利用率上进一步给到居者更多的选择余地。
面宽足够宽
二期建面约㎡户型为三房三开间朝南设计，在空间尺度上与一期相同，敞开式书房与客厅相通，整体开间近8米，开阔大气。当然居者也完全可以根据家庭成长结构将书房改造成朝南次卧，空间绰绰有余。这样可以保证有更多的朝南卧室，提高家庭成员的居住舒适度，尤其是对于家中老人、孩子而言，更多的阳光更益于身体健康。
阳台足够大
该户型采用了餐、客、厨、阳台一体相连的形式，既使得视觉层面上动线流畅、室内空间开阔敞亮，而且保证了室内这部分“最大的动区”采光和通风条件的最优化。
南向景观阳台为双联大阳台，在留足洗衣、晾晒空间后，观景、会客、莳花弄草的空间也完全足够，使得居家生活更加从容而有尺度感和层次感。
值得一提的是，后期阳台部分业主可以进行适度地改造，将阳台空间继续向承重墙拓展，提升阳台的空间利用率。
厨房空间足够大
“U”型厨房也是项目二期建面约㎡户型优化的重点之一。作为家庭的重要空间之一，“柴米油盐”、“锅碗瓢盆”的厨房烹饪时刻也充分彰显着居家生活的温馨和谐，而一个空间足够、分区明确、操作流畅的厨房空间是绝对不能忽视的。
厨房U型设计，使得储藏区、清洗区、切菜区、烹饪区均有明确的区域划分，保证了在准备美食之时从摘菜、清洗、切菜到烹饪所有条线的工作均能流畅完成，避免“煮夫与煮妇”之间因空间狭小、操作区域重叠造成碰撞，享受更加愉悦的烹饪时光。
附加值足够高
如今常州市区已经“难得一见”空中花园这类多享空间，而该户型却还能保留空中花园设计，对于购房者而言可谓不小的实际优惠！
北侧空中花园建面约9㎡，居者可以充分发挥自己的想象力和创造力，把这个灵活空间改造成儿童房、书房、儿童娱乐室等等，都将获得无限的乐趣与幸福感。
社区生活犹如一座自建生态系统的岛屿，而如万科·公园大道这般百万方体量的大盘，自建幼儿园、商业街、足球场、IP级儿童梦幻乐园等，则是万科在常州金坛用超强实力匠著的一座系统强大的“大城”，是为数量有限的金坛城市精英一族量身定制的完美住宅。
据悉，项目二期建面约㎡样板间已经盛世开放，有兴趣的朋友可以亲临现场赏鉴。
▲二期建面约㎡样板间实景图
同时，万科·公园大道的全新升级组团二期“都荟”也将于近期重磅面市，产品面积段覆盖建面约90-㎡，欢迎致电细询：-.
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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