◎地块规划红线图
地块位置及四至：位于开发区，东至华青路、南至鑫南路、西至永清路、北至鑫城大道。规划用地红线面积：㎡用地性质：居住、商业服务业设施用地容积率：1-2建筑密度：＜35%绿地率：≥30%建筑高度：≤80米，不低于18米。建筑宽度原则上控制在60米以内，居住单元设置原则上不超过3个，并在方案阶段结合建筑高宽比、沿街界面等方面作进一步研究后确定。配套商业须独立设置，不得与住宅合建，宜结合物业等配套用房统筹设置，地块内可设置建筑面积不得超㎡（含可经营物业用房）。02地块周边配套本宗地块位于金坛经济开发区核心区域内，紧邻金坛滨湖新城。◎地块周边配套示意图交通配套：地块紧邻鑫城大道、金湖路、金坛大道等交通要道。经金坛大道向东经金武快速路，到常州主城仅需30分钟左右车程。另外，区域内还有苏南沿江城际铁路、金坛高铁站、S1等规划或在建中的交通配套，内外交通条件均非常优渥。教育配套：华罗庚实验幼儿园、实验小学已开工，与地块相距约2.5公里。从规划条件看，区域内幼儿园、中小学预留地块较为充足。华罗庚实验学校新城分校、新城幼儿园、段玉裁中小学、金沙高中等优质教育配套也在周边。另外，河海大学金坛校区、常州交通技师学院、江苏城乡建设职业学院、江苏金坛技工学校等高校和职业院校等优质高等教育资源也为区域提供了充足的人才支持。商业配套：地块紧邻红星美凯龙家居，且地块紧邻金沙老城和滨湖新城。吾悦广场、新天地、红星爱琴海、科技金融中心等优质配套同享。03地块周边地市楼市分析金坛经济开发区是年设立的省级经济发开发区，成立27年来，在经济规模、产业集聚、科技创新、外资引进等方面取得显著成就。年常州土拍重启来看，金坛经济开区发核心区域内的商品住宅市场也呈现了全新的市场面貌。万科、融创、新城、万达等优质开发商纷纷入驻该区域。区域内别墅产品钱荡月色售价已突破2万元/㎡。区域内的万科·公园大道及融创·滨湖御园项目自首开以来，长期位列金坛全区销售排行前列。尤其是万科·公园大道，其成交量位列近两年金坛区整体成交排名TOP1，这当然也与其充足的供应量有关。年至今，滨湖新城、经济开发区已成交和待成交的地块已达12宗，土地市场非常频繁。而宗地周边区域也已有3幅地块成交，1宗地块将于11月26日竞拍。◎年至今滨湖新城、经济开发区已成交和待成交地块一览已成交的三幅地块，平均溢价率在20%左右，打破了往年0溢价的情况。区域地价的提升，也将带动区域市场的进一步向上。从整体金坛市场的表现来看，进入年以来，金坛沿钱资湖板块开启了全新的产品迭代。钱资湖沿线的产品更为低密，而往北包括金坛滨湖新城的传统居住区，以及金坛经济开发区核心区，还是以普通的住宅及商住用地为主。随着区域内优质开发商的入驻，以及区域规划发展的进一步落实，未来该区域内整体市场环境还将有新的革新。从该地块的起始价来看，元/㎡的楼面价，也确实还处在市场低位，给与了开发商一定的溢价空间。从整个常州市场来看，金坛整体的市场*策环境较为宽松，同时综合常金一体化的利好，现在这个阶段，对于金坛来说，不失为一个好的发展时机，对于开发商和购房者来说，也不失为抢占资产的重要机会。本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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