相比别的投资，买房的试错成本实在是过于沉重。作为一个普通购房者，即使我们再怎么强调住房不炒，自己住的房子没有涨跌的分别。
但是，看看周边的邻居用着比你低廉的价格，享受着你同等的配套，多少有点不是滋味吧？
如今，常州楼市局势诡谲，大家对于买房显得尤为慎重。那么，在常州买房需要注意什么呢？今天帮大家总结了一下！看完这篇文章，这些房子千万不要碰！
PART1
数十年前的豪宅沦为如今的“老破大”“老破大”，房如其名，房龄老、环境差、面积大，和“老破小”主要区别就在一个大字。但是“老破小”在市场上是有一定的流通性的。犹记得年底，楼市一片哀声，但是位于上海陆家嘴板块的93年“二手老公房”火了。约万+的总价起，入驻上海陆家嘴板块，全上海的中介都骚动了。这房子既没有电梯，户型也十分过时，小区停车位紧缺，更别提什么绿化了，外立面早已破旧不堪。但就是因为这个房子地处陆家嘴，总价很低，让买房人沸腾了，从这个角度也就说明了“老破小”畅销的两个属性，1、总价低，2、地段好。这个标准放在常州也是十分适用的，常州老破小一方面地处市中心，地段尚优质，而且很多都有着不错学区加持，虽然单价不低，但毕竟面积小总价相对还是可控的。虽然“学区房”的概念正在逐步淡出舞台，但尚且有一战之力。常州的“老破小”即便失去了往日的风光，但是至今在市场上仍有一席之地。而老破大大多总价过高，即便附加了优质的学区属性，也会被归类为穷人买不起，富人看不上的典型。简单举个例子，常州目前学区房天花板京城豪苑，42㎡的小户型房源和㎡的中大户型房源，在挂牌单价上甚至有接近3万/㎡的价格差距。一套优质的学区房不是不能买，但若是花上四五百万的价格，完全可以退而求其次去买那些带有良好居住属性的二线学区房。
这些老破大房源，几十年前或许是常州的王者，但是时过境迁，即使是当时的豪宅，跟不上时代也就成了“老破大”。
PART2
远郊豪宅好山好水好无聊这类房源并不是偏指那些依托山水资源，动辄几千万的豪宅。这类房源大都内部消化了，很少会流通在市面上。这里的远郊豪宅是指那些，板块不是很好，但产品力很强，总价很高的房源。一般购入这类房子的人，大体上十分富有，也带有一定的地缘性。我在这生长，所以把“豪宅”定在这，大部分人也很少会有出售的，留作“祖宅”之用。不过，月有阴晴圆缺，人有旦夕祸福。有的人如果手头资金紧俏，卖房是第一个想到的念头，但这类房源，单价不高，面积很大，总价也就相当高了。小编家中有位远房亲戚，本身做生意财力实力比较雄厚，在几两年前买下了位于金坛段茅山脚下的雅居乐璟尚雅宸（新房）山湖城项目。在当时还在野蛮生长的金坛楼市中，这个项目因为由大品牌雅居乐所开发，又是低密别墅住区，再加上背靠山水，很轻松的就吸引到了不少类似的改善置业群体。但事实上，这类房源虽然看上去背靠山水，但交通极其不便，哪怕是前往金坛主城，驱车至少也在40分钟左右。
而且我这位亲戚购置的房源为㎡大户型，购买时的价格已经不太清楚，但如今即便摆出万的总价依然无人问津，连意向看房客户都没有。
放在现在的市场，万在金坛主城闭眼买房，在常州主城更是除了顶层的顶豪之外，也有非常大的挑选余地。
当下买房要格外注重流通性，房子回归居住属性之后，80%的房子失去投资价值，此时有人愿意接盘非常重要，否则房价再高，也只是一串数字而已，没有实际意义。
PART3
板块分化明显“PPT卖房”效果显著房价向上攀升的时候，山鸡也能变凤凰。但当海水退去，我们才能看出谁在裸泳。不得不承认的是，目前常州楼市销量最好的板块，基本都集中在城市发展的中心区域以及那些带有优越板块规划的区域。从近期克而瑞发布的年1-2月最新销量统计来看，位居前列的项目所在板块分别为主城、淹南、西太湖、皇粮浜等强势板块。图源常州克而瑞从这我们就可以看出，楼市不是不行了，只是开始分化了，如皇粮浜虽然被调侃为荒凉浜，但是规划代表着前景，这也给了买房者购入的预期，资本往往是嗅觉最灵敏的，也让国贤府能坐稳目前常州楼市目前的销冠。
与这些板块相比，那些没有规划利好落地的板块和远郊板块，日子就会过的相对艰难一些。
比如飞龙，虽然区位不错，但因为饱和的规划导致未来发展空间有限，新房做不了改善属性，只能主打性价比；
比如高铁新城，作为两湖新区之前常州大力发展的板块，一时也是风光无限，如今常州发展重心转移，虽然区域内配套都在稳步落地。
但由于买房人购房信心的缺失，再加上大量的次新二手房源，也导致区域内的新房成交价格其实也出现了一定程度的回落；
再比如金坛，虽然也被划进了两湖创新区，但因为相对距离主城较远，也卖不出主城的速度，如今也是9XXX元/㎡起步的房源遍地。
其他远郊诸如一些乡镇板块那就更难了，未来这些板块，如果没有特别大的政策利好加持，多半的房源只适合地缘性的客户，以及实在预算有限的客户。、
写在最后：
俗话说，买房一阵子，生活一辈子；买错一套房，套牢一辈子。在买房的路上，除了上面的这些其实还有很多坑等着大家，包括且不仅局限于房企、物业、产权时间、不利因素等等。作为购房者在下手前，一定要自己对这些方面多做点功课。希望大家都能未雨绸缪，顺顺利利地买房置业！本文图片部分来自于网络，仅作为推广示意使用；如涉及版权使用，请版权所有人与我司联系。