新浪乐居讯（编辑歪歪）日前，恩施州城金龙大道北段，两宗城镇住宅兼容商服用地挂牌出让，意义非凡！
资料显示，宗地出让面积共计约㎡，约合亩，其中，-4号地块，面积.7㎡，-5号地块，面积.4㎡。
4号地
5号地
当然，用地总面积并不止这点，还有防护绿地与道路用地未计入，如果算在一起，则高达平，约亩。
宗地位置
宗地位置
资料显示，宗地具体位于金龙大道与金茨泉路交汇处，两宗地处于金龙大道以东，并列向东纵深。
规划指标显示，-4地块，容积率1.0-1.9（5%≤商业建筑比≤10%），建筑密度≤25%，绿地率≥30%。
-5地块，容积率1.0-2.0（商业建筑比≤5%），建筑密度≤25%，绿地率≥35%。
结果，恩施润德房地产开发有限公司，以总价3.47亿元收入囊中，并未出现溢价。
这件事，为什么值得深挖，因为它太不寻常了，具有多方面的深远意义！
其一、平价成交，就真的便宜吗？
3.47亿，亩，即约万/亩，土地单价约元/㎡。
乍一看，是不是觉得这地拿得很便宜，同年广银集团与飞洋集团争夺的万/亩的高光时刻相去甚远？
况且，该宗地同广银海棠湾其实也正是挨着的，同片区不同价，为何？
玄机，就在容积率指标上，这两宗地，容积率上限一个1.9，另一个2，这在恩施，开了先河，以前是没有的。
这样算下来，楼面地价，也达到了约元/㎡，也不算很便宜！
其二、扫清障碍，强力推进第四代建筑打造
为什么容积率要下调到2，之前这边都是起码2.5？
原来，这两宗地，将打造曾经传得沸沸扬扬的“第四代建筑”。
对于第四代建筑的打造，恩施政府是明确表示支持的，目前，在成都，已有范本！
可是，概念好提，落地不易，炒了这么多年，第四代建筑的痛点，倒不在于建筑本身的修建，反而是计容、公摊问题。
按照概念，虽是高层建筑，却家家都有大花园，这些面积，动辄几十上百平，到底计不计容，怎么算公摊，成了辩论的焦点。
如果计容，对于销售，无疑是巨大的障碍。
如今，看这个态势，应该是已经从政策上规划指标上实现了突破，故而才能做出2的容积率，这种高品质的居住环境，方才能体现出来。
对此，确实值得期待！
其三、兑现新政，20%保证金很香！
该宗地的成交，信息量很大，保证金便是其中亮点。
算一算，两宗地的竞买保证金，都只占土地价格的20%左右，同之前的%简直是天壤之别，房企压力骤减。
这是为什么？
疫后，为了复工复产，恩施州出台了12条措施，明确支持房地产平稳健康发展。
措施明确，土地受让人在土地出让合同签订后一个月内缴纳不低于50%的土地出让价款，余款可在一年内缴清，但首次申请办理商品房预售许可证时须全部缴清。
同时，年10月1日前新出让的土地，适度降低土地出让竞买保证金比例，但不得低于土地出让底价的20%。
实际上，这恐怕也是“恩施州12条”新政的首次兑现。
这种利好，不得不说，真香！
其四、恩施土地开门红，提振信心很重要！
该宗地的挂牌成交，时间节点很特殊，属于疫后恩施土地市场“首单”，开门红的意味，非常浓烈。
同时，这有利于提振市场信心，金龙大道北段，或成群雄逐鹿的新热点。
目前，除了龙凤生态城、意利翠湖香榭、公园里等老盘，约30万方山水大盘——泓泰龙悦弯也已亮相。据传，有知名房企也即将在北段拿地，看来真是有热闹看了
文章来源:新浪乐居
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