北京中科白癜风医院善行天下 https://jbk.39.net/yiyuanfengcai/tsyl_bjzkbdfyy/在-年交替之际，克而瑞常州房产测评重磅推出了《重启—年常州房地产市场年鉴》栏目，我们已经从土地、*策、房企格局、城市、购房调查、产品、新房市场等多个篇章为大家带来了年总结和年预判。
今年的年鉴，我们还将分区域为大家展开更为细致的市场分析。
本篇是本专题的『金坛区篇』。
年，金坛房地产市场持续承压。
新房量价同步下行，土地成交以托底为主，这一年，金坛的房地产市场表现整体并不理想。
然而，在常州加速建设“新能源之都”的这一年，我们看到了金坛区域价值加速提升的可能性。
区域价值决定资产价值，这也让我们能更理性的去看待金坛房地产市场的未来。
量价同步下行，是年金坛新房市场的整体表现。
首先看量，年的金坛新房市场，供求量都呈现出了大幅度的减少。年金坛新房供应量约为34万㎡，同比减少约77%；同时间段内，金坛新房成交量约为37万㎡，同比减少量约为69%。
再看房价，年，金坛新房成交价格约为元/㎡，同比跌幅约为5.6%。
相比于年金坛新房市场的“高位爆发”，年金坛新房市场呈现出了两级反转。
有人说，金坛今年房地产市场表现尤为低迷的一个主要原因是购房需求的透支。真的是这样吗？分析师并不这样认为。
从年下半年到年的数据表现来看，分析师认为金坛新房成交量价承压的主要原因如下：
第一：投资需求退场。
不可否认的是，在年金坛新房市场的高热行情中，投资需求是占了较大一部分比例的。这部分投资客群有来自于常州主城区的，也有来自于其他城市的。
尤其是年上半年，常州新房市场还处于高热行情下，金坛区域价值的提升被一部分投资客群所认识到，导致这部分客群集中入场。
而自年下半年开始，全国房地产市场下行，投资客群凭借着灵敏的嗅觉，提前退场，导致了金坛新房市场迅速走低，年持续走低。
第二、新房产品和需求的不对等。
我们一直强调，金坛的房地产市场整体周期表现与主城其实并不同步。
虽然以滨湖新城为典型的新兴板块人居面貌已经有了大幅的提升，但新房产品还只是停留在初步改善阶段，深改和高端产品偏少。
而距离滨湖新城不远的经济开发区板块，虽然也不乏低密产品，但产品属性依然偏刚需。
而事实上，金坛人也不缺房子，缺的是好房子。这种供应端的滞后，也导致了这类购房需求没有入场通道，同步导致了金坛新房市场下行压力增加。
当然，最重要的一点是，年刚需置业者观望情绪尤为浓厚，而金坛的新房产品本身就以刚需产品居多，所以市场下行也尤为明显。
虽然整体成交数据下滑明显，但细分到各个板块我们会发现年金坛新房市场依然有一些相对值得一提的表现。
1、金坛经济开发区板块依然是全市销量最高的板块。
年，金坛经开区新房成交面积为20.44万㎡，成交套，位列常州全市各板块新房成交量第一位。
当然，年新房成交套数第一的板块，也是金坛经济开发区。而去年该板块的销售量为约52.1万㎡，套，同比减少约6成。
成交量依然居于第一位主要有两方面的原因：第一，区域内在售楼盘较为集中，供应量相对充足；第二，以价换量，年金坛经济开发区各个楼盘都给出了一定的折扣，在新盘新价格的体系下，整体均价下跌幅度依然超过了6%，可见价格让利幅度并不小，价格的让利带来了一定的成交量。
2、滨湖新城板块新房均价稳中有升。
滨湖新城板块是当前金坛的人居价值高地，也是去年的热门成交板块。
今年该板块的中海·翠语江南成交了套，成交均价元/㎡，中景·尚海城成交了套，成交均价元/㎡，这两个楼盘的集中成交，是板块新房价格维稳的主要原因。
年，滨湖新城新房均价元/㎡，同比上涨1.1%。
对于一个区域来说，其核心板块新房价格能够在年维稳，说明整体市场还是具备发展韧性的。
