谁也没有想到，山东房企儒辰去年天价常州拿地在长三角楼市出尽风头，但一年不到，竟又如此不出意外地跌落神坛。
年3月12日，这大概是儒辰自年始创以来、这二十多年最风光的一天。当天，儒辰以%的溢价率拿下常州金坛地块，其价格之高，震惊了整个长三角楼市。其后，儒辰又以地王般的价格在常州再拿两幅地块，连下三程。
正当业内对其来历和眼光投去质询的目光之时，却被反嘲：山东前3的开发商，“你见识少就别出来丢脸了”。
豪言犹言在耳，不过现实不会陪儒辰演戏。儒辰在常州的钟楼西林项目、金坛项目因为地价太高，由此导致价高质平、没有办法获得购房人认可，深陷滞销困境。已开的两盘开盘至今，最长7个月了，合计去化不足十套！
业绩惨淡营销总前后已经换了至少5任，普通工作人员也是被曝粗暴对待。此前儒辰虽然在临沂老家口碑不甚尔尔，但总算开发规模还算可以。但如今这一番南下扩张，却被济宁、枣庄等多地业主们齐声声讨，被戏称为“辣椒水公司”。
专业能力、基本诚信姑且不论，但就常州西林辰逸1.56万元/平的楼面地价、目前房价“降”到只卖1.7万元/平，这种巨额亏损的楼盘你敢买吗？儒辰这一二年的疯狂扩张将如何收场？购房人会不会被卷入买单？
这可能是民营房企无视“国家对地王冲动的严格禁令”之下，一个可悲又可叹的案例。
地价赶超房价
儒辰首进常州连拿3宗高价地
年3-5月，当大家都还没反应过来这个山东大汉是什么背景，儒辰就连续在常州放出卫星，一出手就是3宗地块，且块块都贵得吓人。
年3月12日，儒辰竞得金坛区钱资湖大道南侧、新城路西侧地块，项目案名为儒辰辰汐，成交楼面价元/㎡，溢价率.4%。
金坛是哪里呢？常州眼里，只是郊县而已。此前金坛出让的地块，楼面价大多只有元/㎡左右，这不光是金坛首宗万元地，而且一下子拔高到1.3万+/㎡的高度。
这一“天价”当天就震惊了整个长三角楼市，长三角楼市多的是不差钱的开发商，但也没见过这样花钱的房企。
当天业界的评论画风大多是这样的：
就算是在楼市势头正旺的去年年初，这样的地价也仍是业内想破了脑袋也看不懂的，最严谨严肃的评估类媒体的论断是：
然而，儒辰和它的拥趸者们欢呼雀跃的劲头大过了一切理智的声音，直接回怼“没听过儒宸”的质疑者，急于正名：儒辰是山东3强房企，全国百强房企，年操盘面积全国排名第71位，实力强劲。
随后，儒辰更是在常州高歌猛进，年4月19日，竞得钟楼区西林公园东侧地块，案名为儒辰辰逸，成交楼面价元/㎡，溢价率74%。这个地价几乎追平了钟楼史上的新城地王记录，但位置却明显不如老地王，堪称钟楼新地王。
5月14日，儒辰再次出手金坛，拿下乌干路南侧、新城路西侧地块，成交楼面价元/㎡。至此，儒辰豪言：金坛即将进入2.5万+时代！而普通老百姓只能说“咱也不敢问为什么”……
亏惨了
两个楼盘合计销售不足10套
三块地王级的地块到手，后续开盘去化能不吃撑了么？很快，到了年下半年，儒宸的金坛首盘和西林楼盘就遭遇了开盘困境。两盘均显出迟迟开不出来的囧状。
西林盘儒宸宸逸一直挨到今年1月才开盘，开盘即遇冷，至今仅成交4套。
而金坛首盘辰汐年11月底开盘，至今7个月了，仅去化5套。
两盘加起来去化不足十套！还有一金坛地块拿地一年未上市。
这个数据之惨淡，在常州楼市也并不多见。足以验证：当年业内人士和购房人对儒宸高价拿地的担忧，是有其依据的。究其原因，常州的购房人和网友直言不讳、一针见血“常州老百姓不是傻子！”。
而儒辰辰汐所在的金坛区，在常州市区人眼中，其实是属于郊县板块，儒辰辰汐房价1.7万左右，而比儒宸拿地早、房价低的楼盘比比皆是，比如万达大约只有1万左右，这一下子“暴涨”这么多，买房人怎么可能选择儒辰？！
钟楼西林的儒辰辰逸周边虽然没有什么竞品楼盘，但压力可能还要更大一些。
首先是区位实在太差，旁边除了一个不大的西林公园，交通上不靠近高架、地铁，教育上只是普通乡镇学校，商业上距离宝龙广场或弘阳广场都非常远，一个能拿得出手的配套都没有。而常州人喜爱生活消费，对配套、交通等极为看重。
产品方面，表面宣传是改善项目，但整个项目都是毛坯交付，洋房最大只有㎡，常州位处苏南，万科、新城、中海等大牌开发商比比皆是，常州购房人又不是没有见过好产品，自然一眼就识破了儒宸产品定位偏差、品质缺乏诚意。
户型也毫无亮点，㎡主卧居然是暗卫，这样的设计在楼市比较成熟的常州很难找出第二家。
这样的销售业绩与高昂的拿地、人工、运营等成本相比简直是杯水车薪，其亏本程度之惨烈，普通网友看了都心惊。
业绩不好就换人？
儒辰内忧外患深陷口碑危机
重压之下，儒辰的内忧外患逐渐显露出来，各色新闻不断，成为常州买房人茶余饭后的谈资。
1、儒辰频繁换人，地拿错了职业经理人背锅？
儒辰辰逸虽然入市不久，但营销总一职已经变更了4任，看来谁都接不下这个烫手山芋。
金坛的儒辰辰汐营销总也多番更替，就连江苏城市总据悉上任不到2个月就被撤职。
儒辰总部更是换血频繁，去年下半年就爆发了7大明星高管离职的消息，为此，有人认为高薪的地产职业经理人虚有其表，也有人认为是民企老板好大喜功。
2、炒完高管炒员工，裁员粗暴随意？
3、多地业主投诉追到常州，口碑一直不行？
在此前有大量山东临沂网友前来留言，斥责儒辰在交付时与业主大打出手，还喷辣椒水的行为，网上也有大量相关的报道，儒辰因此被称“辣椒水公司”。
本号去年曾报道过儒辰的项目，不仅引发了济宁、枣庄购房人过来集体声讨，最令常买君没想到的是，儒辰竟然在其起家的临沂口碑也不过如此，儒辰号称山东前三的房企，难道空有规模，在购房人眼里就是这副模样？要知道没有口碑的开发商早年可能通过拿地高周转能挣到第一桶金，但如今已经是绝对行不通的了……儒辰如此口碑，能走多远呢？
地价深度套牢
儒辰常州出路何在
面对这样一个“烂摊子”，儒辰及他的重镇常州、及常州三盘，究竟出路何在？
1、在前不久结束的土拍上，常州3宗地块都是底价成交，新房成交量在新*的刺激下也只稍稍回暖一点。
所以儒辰选择了降价销售，而且折扣力度非常大，辰逸楼面价元/㎡，如今售价只要+/㎡，还送一个宣称12万的车位，几乎是贴着地价在卖。
按这个房价，儒辰仅这一个项目，7.5万方，建房成本按元/平算，一个10亿拿地的项目一下就要亏5个亿上下！
如果含泪割肉卖给其他房企，则丧失后期涨价减轻亏损的可能，且目前常州楼市去化速度整体不快，有没有房企愿意接手也是问题。
2、如果儒辰放在手上，仍然坚持自行开发销售，但如此巨额亏损，亏损楼盘，又是期房，如何保证在房子售出后建造过程不降标？
更多的信心不足来自于对亏本民企资金链的担忧。眼见儒辰常州三盘都肉眼可见的亏损，企业能正常运营下去吗？会不会爆雷呢？就算儒辰愿意以市场价亏本卖房，购房人更担忧的是期房能否如期交付。担忧之下的结果，就是不愿担风险买入。
貌似只有儒辰撑到现房销售，购房人所见即所得、按质论价一条路可以走。但那极考验资金链，就看儒辰能否撑住了。
不管儒辰是亏本割肉、还是继续苦撑。有一点是明确的，儒辰在常州拿下的这三幅地地价深度套牢，短期内无法解套。
儒辰“南下扩张”之举，严重亏损已经是不可避免，简单说，就是“失败了”。而原因，网友旁观者清：膨胀了！
儒辰初进常州楼市就折戟沉沙，它正在为它的地王冲动买单。儒辰，也将成为长三角冲动拿地后深陷困境的一个案例，给其他开发商、给楼市以深刻警示。