常州做为长三角地域首要的产业都邑，与姑苏、无锡形成苏锡常都市圈。不过，此前由于房地产库存永远高企被外界冠以“*城”之名，常州郊区（不含金坛、溧阳）商品室庐累计可售面积最岑岭为年8月的万平方米，去化周期高达21.4个月，远超15个月的警备线。
自年始，跟从长三角地域楼市的神速升温，常州楼市得以回暖，并在年迎来一波补涨，商场均价由此前的不到元/平方米，到往常的元/平方米左右，商品室庐库存量降至万平方米，去化周期低至4.7个月。
暂时主城区项目去化愿望，以至浮现一房难求情景。在华润国际社区、雅居乐凤凰台以及银河国际等项目现场，均被奉告，全款购房者优先选房，倘若仅能支拨3成首付款，选到房的概率并不大。“由于楼市火爆，常州大部份开垦商都提升售房门坎，优先斟酌全款和首付比例高的购房人群，关于雅居乐而言，需在规按工夫内实行贩卖回款，因而也在慢慢提升首付比例。”关连人员示意。
自客岁4月“常九条”颁布以来，常州开启“限售”形式，并同步调换了公积金二套房存款首付比例，但“限购”“限贷”等相对严厉的战术并未出台。针对常州楼市从库存高企到一房难求的嬗变以及房地产商场的羁系和整理等题目，小易屡次致电致函常州市委扬言部和常州市房管局接洽采访事件，关连处事人员示意，“该营业板块的负责人近期正在外埠培训”，未能对详细题目施行回答。
俏销项目一房难求
据统计，7月常州共管19个楼盘加推，武进区、天宁区和新北区是主力供货地域。小易采访中熟悉到，商场一二手房倒挂、供不该求的近况，促成常州主城区各大楼盘浮现逢开必抢的火爆场面。
即日，小易以购房者身份实地拜访天宁区富盛一同与富盛二路交壤处的华润国际社区售楼处看到，赶赴看房的市民将沙盘团团围住，贩卖人员在一旁讲授。
按照贩卖人员先容，项目马上加推的主力户型面积在89~平方米，均价元~元，总套数约为套，而意向购房者已达余人，此中较为紧缺的户型，乐意全款购置的客户曾经高出可供房源数目。“因而，咱们这儿是全款优先选房，倘若仅能支拨3成首付款，选到房的概率并不大。”
同时，小易在绿都万和城营销中间看房时，贩卖人员示意，项目成心向购置的人较量多，会优先斟酌全款和5成首付客户。“倘若惟有3成首付，我倡导你去别家看看，由于我不能迟误你买房。”而在位于玉龙路与庆阳路交汇处的雅居乐凤凰台，小易一样被奉告，开盘时全款客户优先选房，3成首付也许筛选的楼层较量有限，正常只余下顶楼和底楼。
其它，按照此前媒体报导，由于需求连接强大，常州市房地产项目贩卖广泛测验“落位”选房。所谓“落位”，即购房者在正式购置前，先选定一个详细意向户型和楼层，并缴纳10万元不等的真心金。项目开盘后惟有“落位”购房者也许介入选房。
在连气儿数日的拜访中，武进区武宜路淹城北银河中间区的银河国际贩卖人员先容，客户购房前需求缴纳10万元真心金，项目开盘后惟有这部份购房者有资历介入选房，若选中房源，真心金转为购房款，若没有选中则会悉数退还。
当下常州房地产商场炎热，新开盘项目去化展现崇高，首要出处在于：其一，年炒住客大批出场，策动内陆购房需求；其二，棚改钱银化安顿加快促进，拆迁户购置力强劲；其三，改革性换房需求连接释放，中高端项目备受商场欢送；其四，地价高涨驱策房价高涨预期，倒逼惊悸性购房需求。
曩昔两年常州地价、房价连接展现仁慈式高涨，而不像其余都邑突发式暴涨。估计本年下半年常州房价照样看涨，关于房企而言，不论是从战术宽松度仍然从商场安康度考量，常州照样是拿地布局的优良都邑。
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