时间进入7月，年常州楼市的“上半集”划上了句号。
从一季度的短暂复苏到二季度的逐月转冷，常州房地产市场又回到了本轮行情的最初水平。虽然市场平淡，但叠加*策端利好以及各个楼盘给出的折扣优惠，对于今年有明确购房需求的买房人而言，也是一次机会。
那么，今年买房还有哪些选择呢？本篇分析师带大家重点聚焦年常州主力在售楼盘及下半年预计开盘的纯新盘，为买房人提供一些思路。
正如上半年我们一直强调的，当下新房“缩量”已是不争的事实。
年上半年，常州全市（含金坛、溧阳）商品住宅供应量不到80万㎡。这个数据，处于什么样的水平呢？
我们以半年度为计量标准，盘点了年常州恢复供地后至今的供应情况。
从上图可以看到，年上半年的新房供应量创下了近6年多以来半年度的新低。从整体趋势来看，年上半年是一个明显的分界点，既是这几年的供应高峰，又开启了此后持续走低的新阶段。在这样的大行情之下，开发房企的推盘情绪也不高，入市的纯新盘屈指可数。据不完全统计，上半年有5个纯新盘已首开，另有1个老盘推出新品。先来看纯新盘方面。天宁区有1盘，即青龙板块的低密豪宅项目常州樾澜庭。整个社区依托1.5的低容积率，打造毛坯叠墅+精装洋房。6月成交均价约元/㎡，为天宁区新房房价高峰。
△常州樾澜庭效果图
钟楼区有1盘，即老城区旧改项目ICC白云新城。
白云新城是城区内少有的进行系统规划的一片新区域，未来将集齐商业教育、健康生态、文娱艺术、品质人居等多功能，构建出一个完整成熟、运行顺畅的生活居住区。
目前，该板块的首发住宅项目中的花园洋房已对外销售，户型建面约72-㎡，6月成交均价约元/㎡。
△ICC白云新城城市设计鸟瞰意向图
经开区有3盘，即城区板块的国锐雲熙、半岛观澜以及横山桥板块的科维元著山居。
半岛观澜位于丁堰运河公园以南，规划有小高层+洋房，户型建面约98-㎡。6月成交均价约元/㎡。
同板块的国锐雲熙规划有高层及洋房，主力户型面积段为95-㎡，且配备了㎡左右的会所，具有一定的改善性。6月成交均价约元/㎡。
横山桥板块的科维元著山居规划了6栋11-18F的小高层、3栋6层洋房。首批公示备案价的房源户型建面约90-㎡，6月成交均价约元/㎡。
△科维·元著山居效果图
此外，今年兰陵尚品剩余地块的兰陵尚品·君悦也已入市，包含3栋洋房和2栋高层，毛坯交付，户型面积段涵盖98-㎡。6月成交均价约元/㎡。
那么，今年下半年常州还有哪些纯新盘计划进场“接档”呢？
据不完全统计，11盘有入市计划，且部分楼盘在近期已公开展厅或户型图等，有了进一步新动作。
1）新北区预计下半年有4个纯新盘入市。
市府板块的品悦尚府是新城新一代的高端系列产品，包含16栋毛坯叠墅与9栋精装高层，且规划有全龄段架空层及约㎡售楼处会所。
近期项目展厅已公开，高层面积段为-㎡，叠墅面积段为-㎡。待该项目入市，也将打破市府板块新房市场叠墅空白的现状，进一步拉高板块的高改层次。
△品悦尚府效果图
牡丹都汇是薛家板块新房断供三年来的首个纯新盘，规划打造纯小高层社区，户型面积段为96-㎡，预计首开12#、16#及17号楼。
△牡丹都汇效果图
此外，奔牛与罗溪两个板块在下半年也预计有纯新盘入市。
其中，奔牛成校地块项目规划打造小体量低密社区，拟建3栋住宅，分别为6层、8层、15层，产品比较多元化。从效果图来看，以白金主色调搭配°带弧度拐角阳台，改善属性非常浓厚。
△奔牛成校地块项目效果图
2）天宁区预计下半年有3个纯新盘入市。
丽华板块的丽华一村及周边地块，已经确定了备案名为龙游铭著花园。该项目依托1.2超低容积率，拟建4栋6层制洋房，是市中心难得的纯洋房社区。整个项目走“小而精”开发路线，主力户型面积段在-㎡。
△丽华一村及周边地块项目效果图
清凉寺南侧地块项目的备案名也已公开，为雲起雅院。该项目为高低配布局，主要由1栋毛坯住宅+5栋精装住宅构成，据悉也将开发为新城新一代的高端系列产品。
郑陆板块的舜山小镇也计划在下半年入市，项目主打高端康养概念，一期产品主要是平墅、院墅和金东方康养楼。
3）武进区预计下半年有2个纯新盘入市。
淹南板块的华盛珑御中棠为市场少有的低密纯洋房社区，分南北两区开发，率先入市的南区为7-10层的洋房。项目户型建面为㎡、㎡、㎡、㎡，精装交付。
△华盛珑御中棠效果图
西太湖板块的绿城江南里二期望湖为毛坯高层产品，主力户型面积段-㎡。
4）钟楼区预计下半年有1个纯新盘入市。
怀德板块的江南春宾馆地块备案名已确定为江南春花园，整个小区由南北两个地块组成，拟建13栋8-25F住宅，包含多层、小高层、高层等多种产品。同时项目双面环水，拥有一定的生态景观优势。
△江南春宾馆地块项目效果图
5）经开区预计下半年有1个纯新盘入市。
横山桥板块的派出所西侧地块，将依托仅1.1的低密容积率打造叠墅楼盘。项目由绿城代建代管，整体规划为中式风，飞檐翘角、青砖黛瓦，辨识度很高。
根据规划，拟建9栋住宅、1栋商业。其中，住宅为7栋4层制叠墅，分上下两叠，2栋6层制叠墅，分上中下三叠。中庭部分还规划了全民健身场地、集中绿地和大型中式水系景观。
△横山桥派出所西侧地块项目效果图
可以看到，下半年预计入市的纯新盘在11个左右。细分到每个区域、每个板块，其实寥寥无几，甚至许多热门楼盘就目前而言已无后续“源动力”。
不仅纯新盘比往年要少，就常州主城区（不含金坛、溧阳）各个区域目前的在售情况来看，总数近百个，实际上也不多。
分区域来看，天宁区共有19个楼盘在售，钟楼区共有19个楼盘在售，新北区共有21个楼盘在售，武进区共有25个楼盘在售，经开区共有13个楼盘在售，整体存量都不大。
还要注意的是，上图中每个区域的在售楼盘中其实都存在一定的尾盘。就总数而言，常州市区至少有20盘左右已进入尾盘阶段，下半年大概率要清盘了。再去掉一些销售周期较长、产品陈旧的楼盘外，其实未来可买入的空间有一定的局限性。
就板块而言，目前常州新盘相对集中的板块有青龙、市府、经开区城区板块等，这些板块在售楼盘在5个及以上，房源相对充足。
我们综合目前新房的在售情况及纯新盘入市计划来看，下半年的买房空间不算宽裕。但也可以看到，新房的产品力还在迭代。
热门板块中的光星地块、清凉寺南侧地块都是由新城合作开发的高端产品；华盛淹3地块、丽华一村及周边地块是少有的纯洋房社区。甚至，乡镇盘也正在迈入改善时代，如奔牛成校地块等。
因此，在新房规模缩量及后备力量不足的情况下，建议大家买房时重点聚焦产品力。常州楼市进入调整期后，提升产品力、回归居住属性将是未来的主流趋势。